本文來源:時(shí)代周報(bào)作者:李

長期租用公寓的“反面教材”丹科公寓再次實(shí)施。然而，丹科公寓似乎沒有錢償還，租戶和房東在可預(yù)見的未來等待付款。

2022年3月23日，天眼查App顯示，丹客公寓旗下紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司、蛋殼（廣州）公寓管理有限公司、蛋殼（杭州）公寓管理有限公司等多家關(guān)聯(lián)公司新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的4246萬余元。執(zhí)行法院為深圳市南山區(qū)人民法院，相關(guān)案件為合同糾紛。

丹科公寓暴雷一年多以來，其主要運(yùn)營公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司及其關(guān)聯(lián)公司被執(zhí)行人屢見不鮮。天眼查顯示，截至目前，目前執(zhí)行總金額超2億元。創(chuàng)始人兼CEO高靜有280條限制消費(fèi)令，僅2022年就有24條限制消費(fèi)令。

（田燕檢查截圖）

更值得注意的是，雖然丹科公寓被曝出相關(guān)執(zhí)行和CEO限制消費(fèi)令的消息，但記者查閱中國裁判文書網(wǎng)丹科公寓近期裁判文書后發(fā)現(xiàn)，丹科公寓中的主要運(yùn)營公司及關(guān)聯(lián)公司均無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

丹客公寓曾是長租公寓行業(yè)的明星公司。2020年1月17日登陸美股市場，市值一度達(dá)到27億美元。然而，上市僅445天后，丹科公寓就于2021年4月退市。與此同時(shí)，從2020年下半年開始，在丹克公寓的許多地區(qū)，房東要求支付租金，租戶面臨被趕出公寓的風(fēng)險(xiǎn)。

目前丹科公寓官網(wǎng)無法打開，官方APP也無法下載。關(guān)于公司目前的正常經(jīng)營情況，公司是否已無可執(zhí)行資產(chǎn)，目前償還債務(wù)的進(jìn)展情況等。，記者通過田玉娥透露的電子郵件地址和電話號(hào)碼聯(lián)系了丹科公寓。截至發(fā)稿時(shí)，尚未獲得回復(fù)。

沒有要執(zhí)行的資產(chǎn)。

現(xiàn)在丹克公寓事件已經(jīng)逐漸平息，但仍有許多憤憤不平的租客時(shí)刻關(guān)注著它的動(dòng)向。

時(shí)代周報(bào)記者在丹科公寓多位租客的微信群里觀察到，只要有丹科公寓的消息，就會(huì)引起討論。

北京市豐臺(tái)區(qū)的晶晶對(duì)當(dāng)時(shí)的情景仍記憶猶新，她說:“丹科公寓里的東西不應(yīng)該消失。”她告訴記者，2020年11月18日，北京已是隆冬時(shí)節(jié)，氣溫驟降，天空中仍飄著小雨。她前往丹科公寓位于北京朝陽門外大街的北京總部尋求解決方案，但最終無果而終。

晶晶2020年6月畢業(yè)，同年10月到北京尋找工作機(jī)會(huì)。由于資金有限，她在蛋殼上選擇了一個(gè)月租金2400元的12平方米的次臥室，并通過付一付三的方式支付租金。然而，在蛋殼里只住了一個(gè)月，它就打雷了，房東開始在沒有收到房款的情況下趕走租戶。

“我躲過了小黃車，繞過了P2P，但最后還是踩中了蛋殼的雷。”北京市通州區(qū)蛋殼租戶劉杰調(diào)侃記者，“我們不能忘記曾經(jīng)的傷痛，我們關(guān)注著丹科公寓的相關(guān)治療進(jìn)展。”

事實(shí)上，自蛋殼風(fēng)波以來，一些相關(guān)租戶和房東已經(jīng)通過法律手段起訴了丹科公寓的相關(guān)公司。通過梳理相關(guān)法律文書，記者發(fā)現(xiàn)，在這些房屋租賃糾紛案件中，最終的結(jié)果基本都是要么撤訴，要么沒有可供執(zhí)行的資產(chǎn)。

以2月28日發(fā)布的（2022）577號(hào)裁定書為例，在周某與紫梧桐（上海）公寓管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案中，上海市徐匯區(qū)人民法院認(rèn)為，在窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施后，本案被執(zhí)行人紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（丹科公寓關(guān)聯(lián)公司）暫無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，不具備繼續(xù)執(zhí)行的條件，本次應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行。

2020年5月，北京豐臺(tái)區(qū)的租客劉力看中了丹科公寓推薦的房子。在計(jì)算了蛋殼的優(yōu)惠政策后，他仍然支付了最劃算的年租金，相當(dāng)于減免了一個(gè)月的租金。然后，他與丹科公寓簽訂了年度租賃合同。沒想到半年后，丹科公寓出現(xiàn)了雷雨，房子的房東沒有收到丹科公寓下半年的租金。

“我們也不指望蛋殼會(huì)還錢。現(xiàn)在我們已經(jīng)和房東達(dá)成和解，我們每人承擔(dān)一半的損失。”劉力告訴記者:“房東免除了我三個(gè)月的房租，但轉(zhuǎn)換后，我?guī)缀鯎p失了近1萬元。"

長租公寓逐漸回暖。

無法估計(jì)《丹克公寓》中的蝴蝶效應(yīng)會(huì)持續(xù)多久；不過，從近期部分房企公開的信息來看，長租公寓行業(yè)已經(jīng)有所回暖。

2022年3月22日，招商蛇口（001979。SZ）在業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露，目前長租公寓房間數(shù)量為3.6萬間，分布在一線城市和強(qiáng)二線城市。招商蛇口副總經(jīng)理兼總法律顧問柳椰表示，招商蛇口是業(yè)內(nèi)少數(shù)幾家在長租公寓業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)盈利的公司之一。

此外，上海的集中式公寓品牌V領(lǐng)地青年社區(qū)和龍湖集團(tuán)旗下的租賃住房品牌龍湖觀寓已先后實(shí)現(xiàn)盈利。萬科的青年公寓品牌“于波”也在全國33個(gè)城市布局，管理著400多家門店，累計(jì)開放房源超過16萬套。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉告訴記者，長租公寓市場的逐步復(fù)蘇離不開政策的支持。去年以來，無論是減費(fèi)、減稅、財(cái)政補(bǔ)貼、低息貸款、安排租戶入住、修訂規(guī)劃、提供政策綠色通道等，都給出了很多政策。

2022年3月18日，中國證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布《深化公募REITs試點(diǎn)進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)方案》，其中提到公募REITs下一階段的重點(diǎn)任務(wù):一是正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs募集規(guī)則；二是推進(jìn)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)。

REITs的落地將給長租公寓領(lǐng)域帶來更多信心。胡景暉說，真正的市場出路在于對(duì)保障性租賃住房和市場化租賃住房都要給予優(yōu)惠政策，可以少給，但不能不給。此外，在房價(jià)趨于穩(wěn)定的同時(shí)，一些一二線城市的租金在未來五年、八年和十年內(nèi)應(yīng)保持一定的漲幅，即房價(jià)穩(wěn)定租金上漲，以逐步糾正租金投資回報(bào)率低的問題，并最終通過REITs形成退出機(jī)制。

在他看來，在未來的長租房市場中，我們希望看到的是底層資產(chǎn)的價(jià)格足夠低，優(yōu)惠政策足夠多，融資成本足夠便宜。在規(guī)模化、長周期精細(xì)化運(yùn)營的情況下，隨著租金的逐年上漲，長租住房最終將在資本市場上達(dá)到可接受的投資回報(bào)，形成公募REITs的退出機(jī)制。

（應(yīng)受訪者要求，文中劉力、晶晶和劉杰為化名。)